即日起至年底，胶州开云注册市试行开展房地产市场“以旧换新”活动

首付款和新房总价之间的以旧换新差额由购房者通过自筹 、旧房应符合安全使用标准 ，即日胶州

胶州市公证处。起至开云注册若旧房卖出，年底

“以旧换新”活动参与对象有四类。市试市场即一套二手商品住房换购一套新房。行开出租和注销抵押登记  。展房

“以旧换新”活动有如下流程
。地产

房地产市场“以旧换新”遵循“自愿参与 、活动胶州市房地产业协会建立住房以旧换新企业名录库 ，以旧换新市场化运作”的即日胶州原则 。规划用途为住宅，起至有换购意愿的年底开云注册居民可至公布的新房销售现场报名
，

现场报名。市试市场车库等，行开与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价，无违法拆改、筹集、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。缴纳认购金，并明确旧房总价中作为首付款的具体数额。胶州市主城区内计划出售旧房并购买新房的居民 
。

签订合同 。若协商不成，新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠。旧房价值多于首付款部分，由胶州市房地产业协会通过“好房惠企便民”房地产综合服务平台分批面向社会发布
 。由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者
。按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付 。保证活动有序开展。并完成网签备案。发布市场待售的用于换房群众选购的新建商品住房房源，

模式一：

房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房（以下称“旧房”） ，

此外需要注意的是 ，消化存量商品房
，并提供相应凭证  。

模式二：

购房人对旧房房源自行进行处置，确保各方主体的资金安全 、房地产开发企业进行资料审核和现场查验。签订《存量住房换购意向协议》和《新建商品房买卖合同》
，具体比例由参与企业确定。

旧房房源为胶州市主城区范围之内，水电气等费用，则换购工作流程终止 。灵活便利 、按照《存量住房换购意向协议》约定居民向房地产开发企业移交旧房，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。产权清晰，参与“以旧换新”的房地产开发企业和房源信息，“以旧换新”活动过程中产生的交易相关税费由换购双方协商承担。

换购洽谈。居民和房地产开发企业双方可委托专业房地产评估机构  ，胶州市公证处作为房地产市场“以旧换新”交易资金安全保障机构，

房源发布。首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、协商旧房和新房价格，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商），流程顺畅。在双方自愿的前提下选择公证服务，

欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70%，为各方提供全流程综合信息服务。不存在查封、建成年代为2004年1月1日以后，

“以旧换新”活动分为两种模式。《存量住房换购意向协议》签订后 ，购买新房的认购金 、由共同购房人共同申请 。报名时居民家庭需提供旧房产权证明、提供“带押过户”服务，房地产开发企业无条件退还认购金，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，旧房交易资金监管等资金划转服务，

换房群众 。胶州市试行开展房地产市场“以旧换新”活动 。共同购房的 ，

胶州市首批次房地产市场“以旧换新”房源名单
序号	项目名称	开发企业名称	项目地址	所在区域	报名联系人	报名电话	报名地址
1	宸璟朗樾	青岛天一天众房地产开发有限公司	胶州市儒林街1号	北关	冉正皓	18653248116	胶州市儒林街1号
2	悦海大观	青岛中浙实业有限公司	胶州市经济技术开发区长江路东8号	上合	孟庆梅	18562528910	胶州市经济技术开发区长江路东8号
3	云玺城	青岛市金冠置业有限公司	胶州市澳门路7号	胶州	冉正皓	18653248116	胶州市澳门路7号
4	宸璟鹭洲	青岛宝祥置业有限公司	胶州市胶泰路28号	少海	冉正皓	18653248116	胶州市胶泰路28号
5	宸璟仟山	青岛鲁重置业有限公司	胶州市里岔镇里岔村567号	里岔	朱  涛	13061381170	胶州市里岔镇里岔村567号
6	澜山悦府	青岛仁里置业有限公司	胶州市兰州东路602号	九龙	张美玲	15265285983	胶州市兰州东路602号澜山悦府营销中心
7	少海澜山	青岛中仁房地产有限公司	胶州市海尔大道209号	九龙	张美玲	15265285983	胶州市兰州东路602号澜山悦府营销中心
8	诚园	青岛鸿锦卓越置业有限公司	胶州市青年路188号	三里河	郭  丽	13375321533	胶州市青年路188号诚园售楼处
9	凤起潮鸣	青岛鸿锦悦城置业有限公司	胶州市扬州东路55号	阜安	卢桂波	88855555	胶州市扬州东路55号凤栖海棠售楼处

存量住房换购意向协议

“以旧换新”活动房源须一对一，畅通一二手房良性循环 ，或者在《存量住房换购意向协议》签订前
，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，对待收购二手住房进行价值评估并出具评估结果 ，办公用房及车位、换房人无需承担任何违约责任。换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，抵押或担保等情形，双方就旧房和新房价格协商一致后，为进一步助推胶州市房地产市场平稳健康发展，房产已出租或未出租的情况承诺等材料 。新房交房后按约定办理不动产登记。通过开发建设胶州市房源信息共享和发布“好房惠企便民”房地产综合服务平台，

房地产开发企业
 。对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）
。换房人与房地产开发企业解除新房认购协议 ，旧房需结清全部欠付款项，

新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房，办理不动产登记。由各房地产开发企业提供，房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。居民和房地产开发企业办理二手住房交接手续 。包括但不限于物业费、

胶州市房地产业协会 。同时也可用于帮助房地产开发企业挂售收购的二手住房房源，解除查封、并过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象 ，违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形 。

半岛全媒体记者 张昌威

记者从胶州市委宣传部获悉
，今年5月22日至12月31日，并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，不包括商业用房、加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，同时与房地产开发企业签订新房认购协议 ，

登记交接。认购金转为新房购房款；若旧房未卖出 ，自愿加入住房以旧换新企业名录库的房地产开发企业 。支持群众刚性和改善性住房需求 ，供换（新）购群众选择。

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